中古戸建投資始めるなら〜高利回りで運用するために〜この１冊【本紹介】

どうも！意識高い系ポンコツマンです！

今回はサーファー薬剤師さんの「初心者向きのテッパン不動産投資法　高利回り戸建投資術」を読みました。

本書は表題の通り、不動産投資のそれも中古戸建投資に関して、高利回りで運用できる方法に関して記載されております。

本紹介

〜不動産投資の中でも”中古戸建投資”について、高利回りで運用できるコツを紹介してます〜

動機

　まず私が本書を読んだ動機ですが、不動産投資の特に”中古戸建投資”に興味があり、うまく運用する方法（利益を最大化させる方法）が知りたいと思ったからです。

どんな方にオススメ？

・不動産投資の中でも”中古戸建投資”に興味がある方

・不動産選べから出口戦略まで流れを知りたい方

・不動産投資において利益を最大化させたい方

本書は大まかに

　”中古戸建投資”に関して、中古戸建を安く仕入れて、リフォームを行い賃貸として貸し出すことにより、高い利回りを目指すという戦術について、具体的なコツなどの説明があります。物件選択の指標や物件購入・価格交渉のテクニック・リフォームなどについて、中古戸建投資を行い、利益を上げるために必要不可欠な情報から、著者の長年の経験から利益を最大化させるためのコツ等が記載されています。中古戸建投資を始めたい方、利益を最大化させたい方には特におすすめですね。
　不動産投資として、話題になっている都内マンション投資がありますが、実際購入すると購入価格が３０００万〜５０００万はザラだと思います。そのか価格帯から失敗を恐れて手を出せない方もいらっしゃるかと思いますが、中古戸建投資に関して、安くて物件価格３００万前後で入手できますので、失敗した際のリスクも都内マンションと比べて低いと思います。それでも失敗した場合は数百万の損失になるため、失敗しないような物件選びが必要になりますが、本書には物件選びに関しても言及してますので、なるべくリスクを抑えて不動産投資”中古戸建投資”を始めることが可能になると思います。

ポイント

　私が本書を読んで印象に残った内容に関して、３つのみ記載したいと思います。

1.失敗しないための投資エリアの選定方法

　物件選びで特に注意したい項目として、投資エリアの選定が挙げられると思います。なるべく自分の目で物件を見たいという方は投資エリアを狭く選定しがちですが、そうすれば、自ずと優良物件が見つかる可能性も低くなりますので、どの程度まで投資エリアを広げる必要があるかがネックになってきます。ここで、著者の意見を参考にさせていただくと、”自宅から車で片道１時間”との説明がありました。遠いか近いかは個人差があるかと思いますが、一つの指標にして頂ければと思います。
　また、何も自宅から遠くても良いパターンもあります。”遠くても、それを許容できる収益を見込める場合”と”手間をかけなくても運用できる仕組みを作れる場合”です。確かに、収益が見込めれば浮いたお金でたまに物件を見に行く交通費分は賄えますし、管理会社に物件管理を一任してしまえばそもそも物件を見に行く必要をなくすことができます。

2.具体的にどのような戸建を購入すべきか

　”利回り”、”築年数”、”間取り”、”駐車場”、”増築物件の注意点”、”シロアリ、傾き、雨漏り物件”等に関して、具体的な目安について説明があり、より良い物件を選ぶ際の良い指標となるでしょう。例えば、「利回りは１５％目指そう」「築年数は旧耐震以前のものはNG」「間取りはファミリー層ターゲット」などです。戸建購入する際に各項目を参考にして、購入することができれば、あなたも優良物件獲得に一歩近づくことができるはずです。

3.リフォームコストを抑える工夫

　中古戸建投資において、利益を最大化させる上で重要な項目の一つにリフォーム代を抑えることが挙げられます。というのも、物件を安く仕入れることが出来ても、リフォーム代にお金をかけすぎてしまえば、その分利回りも下がるわけですから、リフォーム代は抑えられるのであれば、抑えた方が良いです。かと言って、リフォーム代をケチって客寄せができなくては元も子もないので、ちょうど良い費用感でリフォームを実施する必要があります。そこで、本書ではリフォーム代を抑える方法として、”材料の施主支給”、”分離発注”、”DIYの実施”を取り上げております。気になる方はぜひ参考にしてみてください。

まとめ

　本書は”中古戸建投資”をこれから始めようとしている方、利益を上げたい方に特におすすめになります。実際に”中古戸建投資”で成功している著者の考え方、運用のコツなど不動産投資を始める方、始めている方には目から鱗な内容になっていると思いますので、ぜひ一度読んでみて今後の投資の参考にしていただきたいです。

　中古戸建投資は都心のマンション投資に比べて、メジャーではないですが、うまく運用すればかなりの利益が得られると思いますので、ある程度のリスクを許容できる方はぜひ始めていただきたい投資になります。老後の不安もあるでしょうし。

　皆さんも本書を読んで、中古戸建投資で収益を得ましょう！